城投平台公司屡屡抢镜!南阳土拍市场画风轮换?

2022-05-19南阳楼市网

5月19日,有4宗地挂拍:2城镇用地+1科研用地+1商务金融用地。

本来还有一块工业用地,是加塞儿挤进队伍中的。但临近拍卖日,又撤出了。


虽然只是区区4宗地,但是用地性质类型非常齐全,且均匀散布于几个行政区(功能区)内。

既有城镇住宅用地,也有教育科研用地、商务金融用地等;既有城市更新项目用地,又有城中村改造项目用地,还有问题楼盘用地。

从地域分布看,既有G标号的,还有WLG、WQCG、GXG等标号的,分属大市、卧龙、宛城、高新等。

其中的主要看点自然是两块住宅用地。其中之一G2022—24,位于光武路以南、工业路以东,该地块为大官庄北侧及建设西路城中村改造项目用地。

值得提及的是,该区域也同时被用作人民南路贯通涉及征迁区域居民的,备选安置区之一。


该地块两面临路(光武路、工业路),一面临河(梅溪河),区位不俗,被称为“金三角”地块,美中不足是地块仅仅14亩许,比较小了点。

另外一宗住宅用地,系光帝庙路以西、南泰路以北的GXG2022-04地块,位于高新区腹地。在交易公告中备注:该地块为城市更新项目安置用地。


需要补充说明的是,5月12日,曾经挂拍了独独的一宗地,并成功出让。

G2022-23,位于规划长江路以东、康盛路以北的教育用地,用地面积达240.3360亩,河南淯水新城资产管理集团有限公司以初始价15200万元竟得。


如此超巨规模的教育用地,被国企背景的淯水新城拿到,自然给人以无限想象与期待空间。

接下来,来关注本次土拍交易的具体结果。首先,是焦点地块G2022—24,拥有国资背景的南阳众益城乡建设投资集团有限公司,以起始价8680万元竟得,折合每亩595万元,最高楼面价2975元每平。


显然,国资平台公司又一次扮演了老城改项目接盘侠的角色。


GXG2022-04为高新区“城市更新项目安置用地”。南阳科创实业有限公司6800万元拿下。每亩420万,楼面价2174元。


同样,南阳科创实业有限公司,为高新区高新发展投资有限公司旗下企业。


位于独山片区规划二路以南、规划七路以东的WLG2022-02,科研用地,被南阳艾草业名企——南阳药益宝艾草制品有限公司以起始价1430位于竟得。


此举将提升南阳艾草产业科研创新能力,抓住机遇助推南阳艾草产业发展。

最后一块WLG2022-03,商务金融用地,面积不足1亩,位于光电产业集聚区2号路以南、王安路以西。河南盛达发展有限公司成功竞得。


虽然此次土拍看起来很热闹,但透过现象看本质,在住宅用地供应上,存在一个问题:没有新地。

究其原因,一方面如今在中心城区,新地、净地十分稀缺,那些具备市场潜力的地块,都蕴藏在一个个“城市更新##片区”的围栏背后,尚待进入土储篮子里。

另一方面,在房地产市场遇冷的大背景下,即使有“品相”上好的地块,目前也不是拿出来示人的好时机。

未来一个时期,城中村改造遗留项目和城市更新项目用地,大概率将会是土拍主流担当。

就在本次土拍进行的前夕,系统又推出三宗地,其中有两宗城镇住宅净地,位置均在城乡一体化示范区。


一块SFQG2022-02, 32.4749亩,位置在白河北路以东、湍河路(机场南二路)以南区域;另一块G2022--28, 54.5625亩,信臣南三路以南、长江西一路西侧。

这两块地,计划于6月7日竞拍。终于有了住宅净地出让了,是不是很让业界期待?

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