电商当下,临街商铺还值得投资么?看完这篇文章再做决定

2021-10-15西峡楼市网

01 社区商业的崛起才刚刚开始

现如今电商经济逐渐火热,网络购物成为了一种新的生活习惯和消费模式,传统百货和购物中心都受到不同程度影响。

但虚拟世界的消费始终没有实体经济带来的体验感温暖,一些人表示现在的电商购物模式,让自己有了疲惫感,缺乏了生活中的仪式感和体验感。


再迅猛的电商平台,也无法取代社区商铺的“得天独厚”。

通常而言,我们所说的社区商业,是以一到三公里地域内居民为主要服务对象的零售商业形态,以提供日常生活用品和服务为主的,地属型商业模式。


如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”,那么社区商业就像是一根根“毛细血管”,连接到每一个居民生活的方方面面。聚焦“最后一公里”的社区商铺,凭借着与消费者“零距离”的优势,备受投资者的欢迎和热捧,更被认为“社区商业或将成为未来商业发展的蓝海,成为投资界的下一个风口”。

02 社区商铺为何成为“香饽饽”?

1差异化互补,价值不可替代


据国家统计局发布:受到疫情的影响,线上零售总额持续增长,但不可否认的是,无论如何增长,线上零售也无法取代线下实体零售,线下零售占比虽然有所下降,但仍然占比约80%,整体呈回暖趋势。


而在线上,各大电商巨头相互厮杀挤压生存空间,反而纷纷布局线下实体店,线下生鲜超市,便利店等等已经成为他们新的必争之地,由此可见,线下零售的潜力依然巨大。

线上购物只是给我们提供了更加便捷的平台,但是并不能满足我们的所有需求。


年轻人不想宅在家里,会去健健身、喝喝咖啡等作为消遣;年龄大一点的则是棋牌室坐一坐;孩子要去学乐器、舞蹈等等,这一系列需求都是只有线下商铺可以满足的。

尤其在2020年疫情爆发以后,为居民就近提供各种生活服务的社区商铺,比电商更加接地气,比大型商场更加灵活。作为兼具“现金流”和“不动产”双重属性的主流投资项目,社区商铺无疑是投资的优选之一。

2人潮即钱潮,离消费群近,更日常、便捷

投资客们都有一个潜在的共识:买社区商铺就相当买下了整个社区的保底客群。同时还辐射周边社区大量消费客群,为商铺的日常运营带来财富商机。

同时,便利,是社区商铺难以取代的核心竞争力。


社区商铺以丰富的业态组合,便捷的吃喝游乐休闲、生活服务和全年龄层段的覆盖,把握所在区域的常态消费,促进了商业和住宅以更良性的形态融合发展。

比如,便利店、生鲜超市、早餐店、美容美发......这些经营范围多是人们的生活的必需,而社区商铺正是把居住与生活紧密联系起来,让社区业主不用消耗时间成本,即可在家门口尽享生活便利。

3独立运营,不受业态影响,客流稳定

社区商铺能够不受周边商铺运营情况的影响,没有束缚条件可随时更换业态。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态,客群稳定,经营比较容易持续。现在很多业主也在购买社区铺,在自家门口当老板,生活事业两不误。


临街底商相较大型商场,更接近消费者的生活,消费客源比较稳定,而且铺面显眼,店铺特色可以第一时间就被外面路过的消费者看到,省去了不少推广的时间和精力。

4成长型商铺,坐享长线“铁收益”

财富·新都荟商业街兼具社区商铺优势,随着白羽国际、中央公园、仲景养生小镇等周边社区的入住率越来越高,周边人气的不断上升,加之享有财富新城整体规划带来的利好,吸引潜在的消费人群,比如西峡县人民医院、小哈佛幼儿园、西峡第一实验学校等周边明星人流聚集点,新都荟商铺的投资价值会随着时间的增长而升值,租金收益逐年升高,坐享长线“铁收益”。


  03 四大硬核投资理由凸显临街现铺商业价值

比金钱更重要的是投资思维。买商铺是一个技术活,如果买到一间回报率高、稳定性强、潜力大的好铺,真的可以“一铺养三代”。

既然社区商铺是一支“潜力股”,那么究竟什么样的社区商铺更值得买?

其实选铺和买房一样,区域是很关键的一个核心。黄金区域的社区商铺,保值增值能力早在选址之时就已注定。


聊到西峡的在售商铺,就不得不提财富·新都荟商业街。对商业价值而言,财富新城板块发展迅速,聚集了大量高质量居民,不缺潜在消费。

西峡目前也有很多社区商铺,但是具备如此优越条件的商铺并不多见,而且位置都比较散乱,以老城区较多,像新都荟这样临街且聚合了大量人流的就很少。且项目就位于西峡城北门户位置,可谓是天时地利人和。

坐享自有业主,消费稳定增长

社区商铺,精髓在于社区二字,凭借着住区自带的庞大客流,财富·新都荟临街商铺能够享尽人潮红利。未来,随着近5万+高净值业主的陆续入住,将为商铺提供基础人流和消费需求。


有学校、社区多,人气就是商机

在“人”的问题上,新都荟所在的财富新城涵盖数个大社区、2所学校、1个医院以及1座旅游小镇,粗略估算下来,将带来超过100万的流动消费人群,这是新都荟商业潜力巨大的基础。

交通畅达,城北商圈加持

好的地段,价值难以形容,占据好地段的商铺,更是可遇不可求。

财富·新都荟临街商铺得益于优质的地段位置,周边路网四通八达,占据迎宾大道、白羽路等城市主干道,占据城北核心位置,庞大的交通客流量加持,孕育着庞大的消费需求。


百变商铺,拥有更多可能

除了地段与人气拔尖之外,新都荟临街商铺自身产品也极具优势。作为临街现铺,即买即用,位于白羽国际五期社区底部,可以说与小区客流无缝对接。


经营可塑性强,加上复合型业态,无论是零售餐饮还是美容美装,亦或是母婴文娱、专业市场...多种业态,随心经营,可以及时迎合目标消费客群的线下购物需求。投入低,风险小,更加适合长期稳定的经营。

还有数间临街商铺位于万德隆超市周边,离小哈佛幼儿园更近,人流量更大。


建面约30-131㎡多变空间,如果你也有投资打算,或者是想要买铺当老板、出租等收租,不妨考虑一下,也许就是另一种生活的开始呢~


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